物业费有纠纷的情况下要怎么卖房呢？

在物业费有纠纷的情况下卖房，可以参考以下几种方法：

首先，在购房合同中明确约定物业费责任由原业主承担。这是一种较为直接有效的方式，通过书面合同约定，让买卖双方对于物业费的承担问题有清晰的认识，避免后续产生不必要的纠纷。

如果房屋是通过中介购买的，可以先求助于中介代为支付原业主所拖欠的物业费，然后由中介向原业主进行催收。不过，这种方式能否成功取决于中介公司的信誉度和实际操作情况，在实际中，只有极少数中介公司可能会愿意垫付这笔费用。

为防止因原业主拒付物业费引发纠纷，建议买方在办理过户手续前即要求卖方结清所有费用，并在交接前由卖方承担所有花费，且应充分尊重此款在合同中的规定。同时，可预留部分尾款作为物业交割保证金，例如在北京市一般为20,000元左右。直至买卖双方完成物业交割，买方再将此款交给卖方。倘若卖方拖欠物业费，买方可用该物业交割保证金直接支付欠费，有效遏制买方可能遭受的财产损失风险。

从法律途径来看，根据《中华人民共和国民法典》第十条规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。若当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

另外，根据《物业服务收费管理办法》第十五条规定，物业发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。所以，对于这部分费用，如果买卖双方合同中没有约定，应当由原业主承担。