物业费有纠纷的情况下要怎么卖房？

在物业费有纠纷的情况下卖房，可以参考以下方法：

首先，在购房合同中明确约定物业费责任归原业主负担。这样能从合同层面确定责任归属，保障后续交易的清晰性。例如，在合同条款中清晰写明从房屋交付前的物业费由原业主承担等内容。

如果是通过中介购买房屋，可以先求助于中介。让中介代为支付原业主所拖欠的物业费，再由中介向原业主催收。不过，此举能否成功取决于中介公司的信誉度和实际执行能力，实际操作中只有极少数中介公司可以做到。

为防止因原业主拒付物业费引发纠纷，建议买方在办理过户手续前要求卖方结清所有费用，并在交接前由卖方承担所有花费，且应充分尊重此款在合同中的规定。比如，在过户前双方进行费用清算，确保物业费等相关费用无遗留问题。

同时，可预留部分尾款作为物业交割保证金，通常在北京市为20,000元左右。直至买卖双方完成物业交割，买方再将此款交给卖方。倘若卖方拖欠物业费，买方可用该物业交割保证金直接支付欠费，有效遏制买方可能遭受的财产损失风险。

从法律途径来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。双方当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。