城市自建房是否可以买卖？
我在城市里有一套自建房，现在想把它卖掉，但又不确定能不能合法交易。我不太清楚相关法律规定，也不知道自建房买卖需要满足什么条件，所以想问问城市自建房到底可不可以买卖。
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共1位律师解答
城市自建房是否可以买卖，需要分情况来看。首先，我们来了解一下几个关键的法律概念。所谓城市自建房，就是城市居民自己出资、自己组织建造的房屋。而合法合规的自建房是指取得了合法的土地使用证、建设工程规划许可证，并且经过相关部门竣工验收合格的房屋。对于合法合规的城市自建房，在满足一定条件下是可以进行买卖的。依据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同，受法律保护。当自建房产权明晰，有合法的产权证书时，房主与购房者自愿签订的房屋买卖合同是具有法律效力的。而且，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在买卖合法自建房时，土地使用权也会随着房屋的买卖而转移。然而，如果城市自建房没有取得合法的审批手续，比如没有土地使用证、建设工程规划许可证等，这类自建房就属于违法建筑。违法建筑是不可以进行买卖的。因为它本身的建设就违反了法律规定，不具备合法的产权，买卖违法建筑的合同是无效的。一旦购买了违法的城市自建房，购房者将面临很多风险。比如，可能无法办理房屋产权过户手续，无法取得合法的产权证书；遇到拆迁时，也无法获得合理的补偿。所以，大家在进行城市自建房买卖时，一定要确认房屋是否合法合规，避免给自己带来不必要的损失。
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