新房平开窗质量不好该怎么办?

买了新房,结果发现平开窗质量不好,关不严实,还漏风,影响日常生活。想知道具体有哪些合法有效的途径可以解决这个问题,能不能要求开发商赔偿或者换窗,相关流程又是怎样的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到新房平开窗质量不好的情况,可以通过以下途径来解决:


首先,向开发商反映问题。因为购房者与开发商之间存在合同关系,开发商对所售房屋的质量负有责任。可以要求开发商对平开窗进行维修、更换等整改措施,使其达到质量标准。


其次,若平开窗质量问题导致无法正常收房,购房者可依法拒绝收房,并向物业方明确表达拒收意愿,同时提出整改要求。待整改完成后,进行二次验收,直至达标。如果整改期间过长,购房者可主张延期收房,并与开发商商议赔偿事宜,比如因延期入住产生的租房费用等。


再者,若与开发商协商无法达成一致意见,购房者可以向当地房管部门寻求帮助。房管部门可以对开发商的行为进行监督和管理,促使双方达成共识。


从法律依据来看,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。虽然平开窗不一定属于房屋主体结构,但如果其质量问题严重影响房屋的正常使用,购房者也可以依据相关法律维护自己的权益。

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