夜间拆迁该如何补偿?

我家遇到夜间拆迁的情况了,心里特别没底。不知道这种夜间拆迁和正常白天拆迁在补偿上是不是一样,也不清楚补偿有什么标准和依据。想问问大家,夜间拆迁到底该怎么补偿啊?
张凯执业律师
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在探讨夜间拆迁如何补偿之前,我们首先要明白,拆迁补偿并不因拆迁时间是白天还是夜间而有所不同。拆迁补偿主要是根据被拆迁房屋的价值、因拆迁造成的搬迁和临时安置费用,以及停产停业损失等因素来确定。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,被拆迁房屋价值的补偿是有明确标准的,会参考同类型房屋的市场价格,并且要由专业的评估机构来进行评估。


关于因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,根据该条例第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。这就保障了被拆迁人在搬迁和过渡期间的基本权益。


如果拆迁涉及的房屋是用于生产经营的,根据条例第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。这体现了对经营用房因拆迁而遭受损失的合理补偿。


不过,需要强调的是,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。同时,第三十一条规定,采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。所以,若夜间拆迁存在非法逼迁等情况,被拆迁人是有权利维护自己合法权益的。

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