只有房产证没有国土证,拆迁能分多少钱?

我家房子只有房产证,没有国土证。现在面临拆迁,我特别担心补偿问题,不知道这种情况下拆迁能分到多少钱,也不清楚补偿的标准和依据是什么,想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨只有房产证没有国土证的房子拆迁能分多少钱之前,我们需要先明确几个关键的法律概念。房产证,全称为房屋所有权证,它是你对房屋拥有合法所有权的证明,就好比你拥有一个物品的合法凭证,你可以对这个房屋进行使用、处置等操作。而国土证,也就是国有土地使用证,它证明了你对房屋所占用土地拥有合法的使用权。



从法律层面来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。这里强调了对房屋所有权人的补偿,也就是说,房产证是获得拆迁补偿的重要依据之一。所以,即便没有国土证,只要你有合法的房产证,那么对于房屋本身的价值是会给予补偿的。



关于房屋价值的补偿,该条例第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着,拆迁补偿的金额会参考周边类似房屋的市场价格,由专业的评估机构进行评估。



然而,没有国土证可能会在一定程度上影响补偿。因为土地使用权也是有价值的,如果没有国土证,可能无法获得与完整土地使用权相对应的补偿。不过,具体情况要根据不同地区的政策和实际情况来判断。有些地方可能会考虑到历史原因等因素,给予一定的土地使用权补偿;而有些地方可能补偿标准会相对较低。



此外,除了房屋价值补偿外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(如果房屋用于经营)。



总之,只有房产证没有国土证的房子拆迁补偿金额不能一概而论。要确定具体能分多少钱,你可以先了解当地的拆迁政策和补偿标准,然后配合专业的评估机构对房屋进行评估。如果对补偿结果有异议,你还可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定,申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

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