租赁合同的出租人和承租人分别负有哪些义务？
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在租赁合同中，出租人和承租人各自承担着不同的义务，这些义务是由法律明确规定的，以保障双方的合法权益和租赁关系的顺利进行。下面我们来详细了解一下。 首先是出租人的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着出租人有责任把租赁物按时、按约定的状态交给承租人使用，并且在整个租赁期间，要保证租赁物能正常满足承租人的使用需求。比如说，出租一套房屋，就要保证房屋的水电、门窗等设施能正常使用。 同时，出租人还负有维修租赁物的义务。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。当租赁物出现问题需要维修时，在没有特殊约定的情况下，出租人要及时进行维修，以保证承租人能继续正常使用租赁物。不过，如果是因为承租人的过错导致租赁物损坏，那么维修责任可能就由承租人承担。 另外，出租人还有权利瑕疵担保义务。也就是说，出租人要保证第三人不会就租赁物主张权利，影响承租人对租赁物的使用。如果第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。 接下来是承租人的义务。承租人首要的义务是按照约定支付租金。《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 承租人还应当妥善保管租赁物。根据《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。比如承租人要合理使用租赁的房屋，不能随意破坏房屋结构。 此外，承租人未经出租人同意，不得擅自将租赁物转租给第三人。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 总之，在租赁合同中，出租人和承租人都有各自明确的义务，双方都应当遵守这些义务，以维护租赁关系的稳定和公平。
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