question-icon 买的老旧小区改造如何赔偿?

我买了一套老旧小区的房子,最近听说小区要改造。我不太清楚这种改造会不会给我带来一些损失,比如改造期间不能正常居住。我想知道在老旧小区改造过程中,我作为业主能得到怎样的赔偿,赔偿的标准和方式是怎样的?
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  • #小区改造赔偿
answer-icon 共1位律师解答

在老旧小区改造中,赔偿问题需要分不同情况来看。 首先,要明确老旧小区改造通常分为多种类型,比如基础类改造、完善类改造和提升类改造。基础类改造包括小区内道路、供水、排水、供电、弱电、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施改造提升,以及建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。这类改造一般是为了提升小区的基本居住条件和安全性,通常不会涉及对业主的赔偿。因为它是为了改善小区整体环境,对业主是有益的,且是政府推动的公共项目。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律,这类改造是基于公共利益的需要,在合理范围内进行施工,业主有一定的容忍义务。 然而,如果在改造过程中,施工方的不当行为给业主造成了实际损失,那么业主有权要求赔偿。比如,施工导致房屋内部出现损坏,像墙面开裂、水管破裂等,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。业主可以要求施工方修复损坏部位,如果无法修复,施工方需要按照市场价格赔偿相应的损失。 另外,如果改造影响到业主的正常居住使用,例如长时间停水停电、噪音过大影响休息等。业主也可以与施工方或相关部门协商补偿。虽然目前没有统一的明确法律条文规定这种情况下的具体补偿标准,但依据公平原则和实际造成的影响,业主可以提出合理的补偿要求,比如给予一定的临时安置费用、因噪音影响造成的精神补偿等。在协商过程中,业主可以收集相关证据,如停水停电的时间记录、噪音检测数据等,以支持自己的诉求。

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