以小孩名义购买房产，离婚时产权归谁？

在探讨以小孩名义购买房产，离婚时产权归谁这个问题之前，我们需要先明确一些基本的法律概念。

“产权”，通俗来讲，就是对房屋拥有的权利，包括占有、使用、收益和处分等权利。当房产登记在小孩名下时，从法律层面来看，这意味着房屋的所有权人是小孩。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这就表明，房产登记是确定房屋产权归属的重要依据。既然房子登记在小孩名下，那么从物权登记的角度，该房产的所有权属于小孩。

在夫妻关系存续期间，夫妻双方以小孩名义购买房产，通常可以视为夫妻双方对小孩的赠与。赠与是一种将自己的财产无偿给予他人的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”当夫妻双方决定以小孩名义购房时，就可以看作是他们将购房资金转化为房产赠与给了小孩，且这种赠与一般是基于父母对子女的关爱和保障。

既然房产所有权归小孩，那么在夫妻离婚时，该房产就不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，而这套房产的所有权主体是小孩，并非夫妻双方。如果夫妻一方或双方在离婚时试图分割该房产，这是不符合法律规定的。

不过，虽然房产归小孩所有，但由于小孩通常属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，他们无法独立管理和处分房产。根据《中华人民共和国民法典》第三十四条规定：“监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。”所以，小孩的监护人（一般是父母）可以在保护小孩合法权益的前提下，对房产进行管理，但这种管理必须是为了小孩的利益，不能擅自处分房产。例如，不能为了自己的利益而将房产出售或抵押等。总之，以小孩名义购买的房产，离婚时产权归小孩，夫妻双方不能分割，但监护人要依法履行对小孩财产的管理职责。