法院是否可以要求物业停水?

我家小区物业和业主之间有矛盾,听说法院介入了。我担心法院会不会要求物业给业主停水。想了解一下,从法律角度讲,法院有没有权力这么做呢?这种情况是合理合法的吗?
张凯执业律师
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在一般情况下,法院是不可以随意要求物业停水的。首先,我们来了解几个相关的法律概念。供水合同是业主与供水单位之间签订的协议,按照合同约定,供水单位为业主提供用水服务,业主支付相应的费用,这就明确了双方的权利和义务关系。而物业管理是业主通过选聘物业服务企业,由物业服务企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十四条规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这就表明,物业本身没有权力随意停水,而法院更不能随意要求物业停水来达到某些目的。


不过,存在一些特殊情况。如果是在涉及到司法执行程序中,例如法院已经做出了生效的法律文书,判定业主需要履行一定的义务(如支付特定的费用等),并且该法律文书明确要求对业主的用水进行限制等措施,那么法院可以依据相关的执行程序,要求协助执行单位(包括物业)配合执行。但这种情况是非常严格和特殊的,必须有明确的法律依据和执行程序。例如,在一些涉及重大经济纠纷、侵害公共利益等案件中,经过法定程序,法院可能会采取这样的措施。但即使如此,法院也会遵循法定的程序和要求,保障当事人的合法权益。

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