借名买房的房子到底归属谁?
我因为某些原因,用别人的名字买了套房子,所有的购房款都是我出的。现在房子增值了,出名人却想把房子据为己有。我很担心,不知道从法律上来说,这房子到底该归谁?我该怎么维护自己的权益呢?
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借名买房是指实际购房人因各种原因,借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。在这种情况下,房子的归属不能简单确定,需要根据具体情况判断。 从法律原理来讲,我国实行不动产登记制度。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”从这个条文来看,房屋登记在谁名下,从公示公信的角度,对外而言所有权就归谁。也就是说,如果从房产证等登记信息来看,借名买房时登记的出名人是法律意义上的房屋所有权人。 然而,实际情况往往更为复杂。如果实际购房人有充分证据证明借名买房的事实存在,比如双方签订了借名买房协议,协议中明确约定了房屋实际归实际购房人所有;或者有银行转账记录等证据能证明购房款是由实际购房人支付的;还有实际占有、使用该房屋等相关证据。那么在这种情况下,实际购房人可以向法院主张自己才是房屋的实际所有权人。 当实际购房人向法院起诉要求确认房屋所有权时,法院会综合考虑各种因素来判断。若法院认定借名买房事实成立,通常会支持实际购房人的诉求,判决房屋归实际购房人所有。但这也存在一些限制情况,比如借名买房行为违反了法律、行政法规的强制性规定,或者损害了公共利益、第三人合法权益等,那么实际购房人的主张可能得不到法院支持。 如果借名买房引发纠纷,实际购房人要及时收集和保存相关证据,如借名协议、付款凭证、聊天记录等。同时,为避免不必要的纠纷,建议在借名买房前,就与出名人签订详细的书面协议,明确双方的权利义务,包括房屋归属、使用、处分等方面的内容。总之,借名买房存在一定法律风险,在进行此类操作时需谨慎考虑。

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