以前遗留下的老屋屋滴水所属权归谁?

我家有一处以前遗留下来的老屋,现在对于老屋屋滴水的所属权和邻居产生了分歧。我不太清楚这部分到底该归谁,也不知道判断的依据是什么。想问问在法律上,以前遗留下的老屋屋滴水所属权是如何规定的呢?
张凯执业律师
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在法律层面,要确定以前遗留下的老屋屋滴水所属权,需要从多个方面来分析。


首先,从物权的基本概念来讲,物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。老屋屋滴水区域虽然看似是一个比较模糊的范围,但本质上它和房屋及周边土地的物权有着密切的联系。


一般情况下,如果老屋有明确的产权证书,证书中会对房屋及周边土地的四至范围作出界定。若屋滴水部分明确包含在产权证书所记载的四至范围内,那么其所属权通常归属于该房屋的产权人。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权的规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。


如果没有明确的产权证书或者证书中未对屋滴水部分作出明确界定,就要考虑历史使用情况。在农村,很多老屋的使用和管理存在一定的历史延续性。如果长期以来屋滴水部分一直由某一方使用、管理和维护,比如该方在屋滴水范围内堆放杂物、种植植物等,且没有其他权利人提出过异议,那么在一定程度上可以认为该方对屋滴水部分享有相应的权益。不过,这种历史使用情况需要有充分的证据来证明,比如证人证言、照片、视频等。


另外,还可以参考当地的习惯和村规民约。在一些地区,对于老屋屋滴水的归属有特定的习惯做法,这些习惯做法在不违反法律强制性规定的前提下,也可以作为判断所属权的参考依据。但是,如果双方对屋滴水所属权存在争议,无法通过协商解决时,当事人可以向人民法院提起诉讼,由法院根据相关证据和法律规定来作出最终的裁决。

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