父母出资婚内买房,房产该如何分割?
我和爱人结婚后,父母出资给我们买了套房子。现在我们感情出了问题,打算离婚,这房子的分割成了难题。我想知道在法律上,父母出资婚内买的房到底该怎么分,我该怎么做才能保障自己的权益?
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在探讨父母出资婚内买房房产如何分割之前,我们先了解几个关键的法律概念。夫妻共同财产指的是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产,一般在离婚时会进行平等分割;而个人财产则只归一方所有,离婚时不参与分割。 依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》,不同的出资情况会有不同的房产分割方式。 如果是一方父母全额出资,并且登记在自己子女名下,那么这种情况通常视为对自己子女的赠与,该房产属于夫妻一方的个人财产。比如,小明和小红结婚后,小明的父母全额出资买了一套房,登记在小明名下,那么这套房就属于小明的个人财产,离婚时小红不能要求分割。 要是一方父母支付了首付,登记在自己子女名下,婚后夫妻共同还贷。这种情况下,房产一般归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。例如,小张和小李结婚后,小张的父母付了首付买了套房,登记在小张名下,之后小张和小李一起还贷。离婚时,房子归小张,但小张需要对小李就共同还贷部分和房屋增值部分进行补偿。 若双方父母都有出资,登记在一方子女名下,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。比如,小王和小赵结婚后,双方父母都出资买房,登记在小王名下,那么在没有其他约定的情况下,小王和小赵按照双方父母的出资比例按份共有这套房子。 如果双方父母出资,登记在双方名下,那就属于夫妻共同财产,离婚时一般会平均分割。

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