父母出资买房，离婚时房产怎么分割？

在婚姻关系中，父母出资买房的情况较为常见，而离婚时这类房产的分割需要依据具体情况来确定。下面为您详细介绍几种常见情形下的房产分割方式。

情形一：一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下。这种情况就相当于父母把房子专门送给了自己的孩子。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。此时，该房产应认定为出资方子女的个人财产，离婚时不参与分割。打个比方，小张的父母在小张婚后全款买了一套房，登记在小张名下，那么离婚时，这套房子就还是小张的。

情形二：一方父母支付首付，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷。对于这种情况，首先房子的首付部分是出资方父母对自己子女的赠与，属于出资方子女的个人财产。而婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，房屋一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小李的父母付了首付买了房，登记在小李名下，小李和其配偶婚后一起还贷款，离婚时房子归小李，但小李要给配偶相应的补偿。

情形三：双方父母出资，产权登记在一方子女名下。这种情况下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说，如果没有其他约定，离婚时就按照双方父母的出资比例来分割房产。比如，小王和小孙结婚后，双方父母都出了钱买房，登记在小王名下，那么离婚时就按照双方父母出资的比例来分配房产的份额。

情形四：双方父母出资，产权登记在双方子女名下。这种情况通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时，一般会根据夫妻双方的实际情况，如结婚时间长短、对家庭的贡献等因素进行分割。如果双方都没有过错，可能会平均分割。

总之，父母出资买房离婚时房产的分割比较复杂，要综合考虑出资情况、产权登记情况等多种因素。建议在遇到具体问题时，咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。