个人代开房屋租赁费税率是多少？
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个人代开房屋租赁费发票涉及到多种税费，税率因不同税种以及房屋性质有所不同。下面我们来详细分析： 首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及相关规定，如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款计算公式为：含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。而如果出租的是非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，公式为：含税销售额÷(1 + 5%)×5%。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。例如，在市区出租住房，缴纳增值税后，附加税费的计算就是增值税税额×（7% + 3% + 2%）。 然后是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，按4%的税率征收房产税；出租非住房，按12%的税率征收房产税。房产税应纳税额 = 不含增值税租金收入×税率。 还有个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。例如，每月租金收入3000元，应纳税所得额 = 3000 - 800 = 2200元，如果是住房，应纳个人所得税 = 2200×10% = 220元。 最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房签订的合同，按照财产租赁合同千分之一缴纳印花税。
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