个人所得税财产租赁所得公式是什么?
我有一套房子出租出去了,每个月能收到一笔租金。我知道这笔收入要交个人所得税,但不清楚具体该怎么算。想了解下个人所得税财产租赁所得的计算公式是什么,希望能有通俗易懂的解释。
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个人所得税财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。在计算该所得的个人所得税时,需要根据不同情况来确定具体公式。 首先,每次收入不超过四千元的情况。这里的每次收入指的是每次取得的财产租赁收入。在计算应纳税所得额时,要先减除费用八百元。应纳税所得额的计算公式为:应纳税所得额 = 每次收入额 - 800元。然后,用应纳税所得额乘以适用税率,财产租赁所得适用比例税率,税率为百分之二十。所以,应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%。例如,小张出租房屋每月获得租金收入3500元,那么他的应纳税所得额就是3500 - 800 = 2700元,应纳税额则为2700 × 20% = 540元。 其次,每次收入四千元以上的情况。对于每次收入超过四千元的,在计算应纳税所得额时,减除百分之二十的费用。应纳税所得额的计算公式为:应纳税所得额 = 每次收入额 ×(1 - 20%)。同样,应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%。比如,小李出租一套商铺,每月租金收入为5000元,其应纳税所得额为5000 ×(1 - 20%) = 4000元,应纳税额就是4000 × 20% = 800元。 这些计算依据来源于《中华人民共和国个人所得税法》第六条第四款规定:“财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。” 以及第三条第三款规定:“利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。”

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