个人所得税财产租赁所得公式是什么？
我有一套房子出租出去了，每个月能收到一笔租金。我知道这笔收入要交个 人所得税，但不清楚具体该怎么算。想了解下个人所得税财产租赁所得的计算公式是什么，希望能有通俗易懂的解释。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
个人所得税财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。在计算该所得的个人所得税时，需要根据不同情况来确定具体公式。
首先，每次收入不超过四千元的情况。这里的每次收入指的是每次取得的财产租赁收入。在计算应纳税所得额时，要先减除费用八百元。应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额 = 每次收入额 - 800元。然后，用应纳税所得额乘以适用税率，财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十。所以，应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%。例如，小张出租房屋每月获得租金收入3500元，那么他的应纳税所得额就是3500 - 800 = 2700元，应纳税额则为2700 × 20% = 540元。
其次，每次收入四千元以上的情况。对于每次收入超过四千元的，在计算应纳税所得额时，减除百分之二十的费用。应纳税所得额的计算公式为：应纳税所得额 = 每次收入额 ×（1 - 20%）。同样，应纳税额 = 应纳税所得额 × 20%。比如，小李出租一套商铺，每月租金收入为5000元，其应纳税所得额为5000 ×（1 - 20%） = 4000元，应纳税额就是4000 × 20% = 800元。
这些计算依据来源于《中华人民共和国个人所得税法》第六条第四款规定：“财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。” 以及第三条第三款规定：“利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例 税率，税率为百分之二十。”
相关问题
为您推荐20个最新问题