个人房产税计税该怎么计算？

个人房产税的计算，首先要理解房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

目前，在我国部分地区开展了房产税的试点工作，不同地区的计算方式和规定可能存在差异。一般来说，有从价计征和从租计征两种方式。

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如，一套房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么应纳税额 = 100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

从租计征是按照房产的租金收入来计算。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。如果个人出租一套房屋，每月租金收入为5000元，那么每月应缴纳的房产税 = 5000×12% = 600元。

此外，对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。所以如果上述例子中的房屋是个人出租住房，那么每月应缴纳的房产税 = 5000×4% = 200元。在实际计算时，要密切关注当地的政策法规，确保计算准确。