离婚后房贷谁来还，离婚时共同共有房屋如何分割？
共1位律师解答
在婚姻关系中，夫妻共同贷款购买房屋是常见的情况。当面临离婚时，房贷的偿还和共同共有房屋的分割就成为了关键问题。下面将结合相关法律规定为您详细解答。 首先，来谈谈离婚后房贷谁来还的问题。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。对于夫妻共同贷款购买房屋所产生的房贷，一般属于夫妻共同债务。 如果夫妻双方在离婚时能够达成一致协议，确定由一方承担房贷偿还责任，那么按照协议执行即可。但需要注意的是，这种协议只对夫妻双方具有约束力，银行仍有权要求夫妻双方共同承担还款责任。如果一方不履行还款义务，另一方在承担还款责任后，可以依据离婚协议向对方追偿。 若双方无法达成协议，法院会根据实际情况进行判决。通常会考虑房屋的归属、双方的经济状况等因素。例如，如果房屋归一方所有，那么该方可能需要承担剩余的房贷还款责任。 接下来，说说离婚时共同共有房屋如何分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 分割方式主要有以下几种：一是双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，由出价高的一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的补偿。二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。三是双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。 此外，在分割房屋时，还需要考虑房屋的出资情况、还贷情况等因素。如果一方在婚前支付了首付款，婚后夫妻共同还贷，那么该房屋的分割可能会更为复杂。一般情况下，房屋归婚前支付首付款的一方所有，婚后共同还贷部分及其增值部分，由该方给予另一方相应的补偿。 总之，离婚后房贷的偿还和共同共有房屋的分割需要综合考虑多方面因素，并遵循相关法律规定。建议在处理这些问题时，尽量通过协商解决，若协商不成，可以寻求法律途径，由法院作出公正的判决。
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