婚前书面约定房屋为双方共有财产是否具有法律效力？

婚前书面约定房屋为双方共有财产是否具有法律效力，需要从多个方面来分析。首先，这种约定在法律上属于夫妻财产约定的范畴。夫妻财产约定是指夫妻双方在婚前或婚后，通过书面形式对夫妻财产的归属、管理、使用、收益、处分等事项作出的约定。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。这就为婚前书面约定房屋为双方共有财产提供了明确的法律依据。

从法律要件来看，要使该约定具有法律效力，需要满足一定的条件。一是双方具有完全民事行为能力，即能够独立进行民事活动，清楚自己行为的法律后果。二是约定必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在被欺骗或者被迫的情况下签订的约定，那么该约定可能会被认定为无效。三是约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，约定不能损害国家、集体和他人的合法权益。

在司法实践中，如果满足上述条件，婚前书面约定房屋为双方共有财产通常会被认定为有效。一旦约定生效，双方都应当按照约定履行自己的义务。即使日后婚姻关系发生变化，该约定也会作为处理房屋财产的重要依据。例如，如果双方离婚，房屋将按照约定作为夫妻共有财产进行分割。

然而，需要注意的是，虽然约定具有法律效力，但对于房屋这种不动产，为了更好地保障双方的权益，建议及时办理产权变更登记手续。因为根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。办理产权变更登记可以使约定的房屋共有状态在物权上得到更充分的保障。