婚前父母出钱买房,离婚时房产如何分割?


在探讨婚前父母出钱买房,离婚时房产如何分割这个问题前,我们需要先明确几个关键的法律概念。“婚前”指的是男女双方办理结婚登记手续之前;“父母出钱买房”存在多种情形,比如全额出资、部分出资等;“房产分割”则是指在离婚时对夫妻共同财产中的房产进行分配。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》相关规定,分情况来看房产的分割方式。 情况一:婚前一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下。这种情况下,可视为父母对自己子女的赠与,该房产应认定为出资方子女的个人财产,离婚时不参与夫妻共同财产的分割。比如小张的父母在小张结婚前,全额出资为小张购买了一套房子,并且房产证上只写了小张的名字。后来小张离婚,这套房子依然归小张所有,他的配偶无权要求分割。 情况二:婚前一方父母支付了房屋首付款。如果产权登记在出资方子女名下,由夫妻二人共同还贷,离婚时一般将房产判归产权登记方所有,对于婚内共同还贷部分及其产生的增值,由获得房产的一方对另一方进行补偿。例如小李的父母在小李婚前支付了房子的首付款,房子登记在小李名下,婚后小李和其配偶一起还房贷。离婚时,房子大概率归小李,但小李需要对其配偶就共同还贷部分和房子增值部分给予补偿。 情况三:婚前双方父母均出资,产权登记在双方子女名下。这种情况可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。比如小王和小孙结婚前,双方父母都出了钱买房,房子登记在小王和小孙两人名下。若没有其他约定,离婚时就按照双方父母的出资比例来分割房产。 情况四:婚前双方父母均出资,产权登记在一方子女名下。在离婚分割房产时,该房屋仍应认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。这是因为双方父母的出资,通常是基于双方结婚的目的,虽然产权登记在一方名下,但不影响双方按出资比例共有房产。例如小赵和小钱婚前,双方父母都出资买房,房子登记在小赵名下,离婚时小钱也能按照其父母的出资份额获得相应的房产权益。 总之,婚前父母出钱买房,离婚时房产的分割要综合考虑出资情况、产权登记情况等因素。在遇到具体问题时,建议咨询专业的法律人士,以维护自己的合法权益。





