父母婚前出资购房赠与一方，离婚时该房产怎么分割？
我结婚前，父母出资给我买了 套房子，明确表示是赠与我个人的。现在我和伴侣感情不和打算离婚，不知道这套婚前父母出资买的房子，在离婚时该怎么分割，想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律上，对于父母婚前出资购房赠与一方，离婚时房产的分割问题，需要分情况来看。
首先，如果父母在子女结婚前出资购房，并明确表示该房产是赠与自己子女一方的，那么根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。这种情况下，该房产属于夫妻一方的婚前个人财产。在离婚时，另一方是无权要求分割该房产的，因为它只属于出资方子女个人所有。
其次，如果虽然是父母婚前出资购房，但没有明确表示是赠与一方，且产权登记在双方名下的，这种情况下，可能会被认定为是对双方的赠与，该房产会被视为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，双方先自行协商分割方式，如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。
另外，如果婚前一方父母只出了部分购房款，婚后夫妻双方共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分以及相对应的财产增值部分，在离婚时是需要进行分割的。一般是由取得房产的一方给予另一方相应的补偿。比如，房子是男方父母婚前出首付买的，登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷，离 婚时，房子一般归男方，但男方要对女方就婚后共同还贷及增值部分给予补偿。