一方婚前买房，婚后单独还贷，离婚时房产怎么分割？

在探讨一方婚前买房、婚后单独还贷，离婚时房产如何分割这个问题前，我们先明确一些基本概念。婚前买房，意味着购房行为发生在结婚登记之前，此时该房产通常被视为购房一方的个人财产。婚后单独还贷，指的是在婚姻关系存续期间，由购房一方独自承担房屋贷款的偿还。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

虽然这里提到的是婚后用夫妻共同财产还贷，但在实际情况中，如果能证明婚后还贷资金完全来源于购房一方的个人财产，那么在分割时情况会有所不同。不过，在婚姻关系存续期间，夫妻财产往往存在混同的情况，要证明还贷资金完全属于个人财产并非易事。

如果夫妻双方对该房产的分割能够达成协议，那么按照协议进行分割即可。例如，双方可以约定房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方一定的经济补偿。但如果无法达成协议，法院在判决时通常会考虑以下因素。

首先，会看房产的登记情况。若房产登记在购房一方名下，法院很可能会将房产判给登记一方，由其继续偿还剩余贷款。这是因为房产登记具有公示效力，登记在谁名下一般就视为谁的财产。

其次，对于婚后还贷部分及其对应的增值部分。即使是购房一方“单独还贷”，只要是在婚姻关系存续期间，所还贷款一般会被认定为使用夫妻共同财产偿还（除非有充分证据证明是个人财产还贷）。对于这部分，获得房产的一方需要对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常是，先确定婚后共同还贷的金额，再计算该金额在整个购房款（包括首付和贷款）中所占的比例，然后按照这个比例对房产增值部分进行分割。

举个例子，假设一方婚前支付首付50万元购买了一套价值100万元的房子，贷款50万元。婚后夫妻共同还贷20万元（无论谁还），此时房子增值到150万元。那么共同还贷部分占总购房款的比例为20÷100 = 20%，增值部分为150 - 100 = 50万元，这部分增值中属于夫妻共同的部分就是50×20% = 10万元，获得房产的一方需要补偿另一方5万元。

总之，一方婚前买房、婚后单独还贷，离婚时房产的分割需要综合多方面因素来确定。为了避免纠纷，建议在购房和还贷过程中注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、银行流水等。如果对房产分割问题存在疑问，也可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。