婚前一方买的房婚后共同还贷，离婚时房子怎么分？

在处理婚前一方买房婚后共同还贷，离婚时房子如何分割的问题时，我们需要先明确几个关键的法律概念。

首先是夫妻共同财产，它指的是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。在婚姻生活中，夫妻双方一起努力创造财富，这些财富通常就属于共同财产。而婚前财产，就是在结婚前一方所拥有的财产，一般只归该方所有。

依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，离婚时房子首先由夫妻双方协商处理。要是协商不成，法院一般会把房子判给婚前买房并登记在其名下的一方，剩下没还完的贷款就成为这一方的个人债务。不过，对于婚后夫妻共同还贷的部分以及这部分对应的财产增值部分，获得房子的一方要给另一方补偿。

举例来说，小张在婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和小李一起还房贷。离婚时，如果两人协商不好，法院大概率会把房子判给小张，剩下的贷款小张自己还。而婚后两人一起还的房贷以及房子因为这部分还贷而增值的价值，小张要对小李进行补偿。具体的补偿计算方式可能会比较复杂，通常会考虑到共同还贷的金额、房子的增值情况等因素。总之，法律在保障婚前购房者权益的同时，也兼顾了婚后共同还贷一方的利益。