question-icon 买房子婚前财产是怎么确定的?

我打算在结婚前买套房子,可又担心之后会和伴侣在房子归属上产生纠纷。我想知道从法律角度来说,买的房子作为婚前财产该怎么确定呢?是看购房合同时间,还是房产证时间,还是其他的呢?
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  • #婚前房产
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在我国,婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。对于婚前购买的房子,确定其为婚前财产主要有以下几种情况。 首先,如果是一方在结婚前以个人财产全额购买的房子,并且房产证登记在该方名下,那么毫无疑问,这套房子属于该方的婚前财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,小明在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子,并且房产证上只有他自己的名字,那么这套房子就属于小明的婚前个人财产。 其次,如果是一方在结婚前支付了首付款,婚后夫妻双方共同还贷,房产证登记在支付首付款一方名下的,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,虽然房子可能会被认定为登记方的婚前财产,但婚后共同还贷部分及其增值部分,另一方是有权要求补偿的。 另外,如果是双方在结婚前共同出资购买房子,那么需要根据双方的出资比例、房产证登记情况等来确定各自的份额。如果房产证登记为双方名字,一般会视为双方共有财产;如果登记在一方名下,双方可以通过签订协议等方式明确各自的出资和权益。

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