婚前买房和婚后买房有什么区别？

婚前买房和婚后买房主要在房屋产权归属、财产分配等方面存在区别，以下为您详细介绍：

一、房屋产权归属

1. 婚前买房

婚前一方以个人财产购买房屋并付清全部房款，该房屋属于婚前财产，产权自然归属于购房人个人。例如，小李在结婚前自己出钱买了一套房，并且把房款都付清了，那么这套房子就只属于小李。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

如果婚前一方支付了首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2. 婚后买房

婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。比如，小张和小王结婚后，两人一起赚钱买了一套房，虽然房产证上只写了小张的名字，但这套房子依然是他们夫妻二人共有的。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。

如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、财产分配

1. 婚前买房

如果是婚前个人全款买房，离婚时另一方无权要求分割该房产。要是婚前付首付婚后共同还贷的情况，如前面所述，共同还贷部分及对应增值部分需要进行补偿。

2. 婚后买房

对于婚后共同财产购买的房屋，离婚时一般是平均分割。不过法院在判决时，会综合考虑双方的具体情况，如双方对家庭的贡献、抚养子女等因素。如果是一方父母出资且登记在自己子女名下的房产，离婚时该房产仍归出资方子女所有，不参与分割。