买期房按揭付款流程是怎样的？
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在购买期房选择按揭付款时，了解其流程是非常重要的，以下为您详细介绍： 第一步：购房者需要挑选合适的期房。在这一阶段，购房者要对开发商的信誉、资质、项目规划、房屋户型等进行全面了解和考察。比如查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。这是保障购房者权益的重要前提，只有五证齐全，房屋的合法性和后续的产权办理才有保障。 第二步：签订认购书。当购房者确定购买意向后，需与开发商签订认购书，并支付一定数额的定金。定金的作用是为了保证合同的履行，在签订认购书时，购房者要仔细阅读其中的条款，明确定金的退还条件等内容。 第三步：签订购房合同。在规定时间内，购房者要与开发商签订正式的购房合同。合同中会详细约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容。购房者在签订前一定要认真审查合同条款，如有不合理之处要及时与开发商协商修改。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般采用书面形式。 第四步：办理按揭贷款申请。购房者需要向银行或其他金融机构提出按揭贷款申请，并提交相关资料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核。根据《个人住房贷款管理办法》规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。 第五步：银行审批。银行会对购房者的申请进行全面审查，包括对购房者的信用记录、收入情况、负债情况等进行评估。如果审批通过，银行会与购房者签订贷款合同。 第六步：办理抵押登记。购房者需要到当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，将所购房屋抵押给银行。这是银行为了保障自身债权的一种措施。 第七步：银行放款。在完成抵押登记后，银行会按照贷款合同的约定，将贷款金额发放给开发商。购房者则需要按照贷款合同的约定，按时偿还贷款本息。 总之，买期房按揭付款流程较为复杂，涉及多个环节和相关法律法规。购房者在整个过程中要保持谨慎，仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。如果在过程中遇到问题，可以咨询专业的律师或相关机构。
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