租赁期满租客跑了该怎么办？

当租赁期满租客跑了，房东可以通过以下步骤来维护自己的合法权益。

首先，我们要明确相关的法律概念。在房屋租赁关系中，租客和房东通过签订租赁合同建立起一种受法律保护的契约关系。租赁期满，租客有义务按照合同约定返还房屋，并结清相关费用，比如租金、水电费等。如果租客违反这些义务，就构成了违约行为。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。同时，第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

接下来是具体的处理方法。第一步，固定证据。房东要第一时间对房屋现状进行拍照、录像，记录租客是否有损坏房屋内物品的情况，以及是否拖欠水电费等费用。可以使用手机拍摄清晰的照片和视频，确保能反映房屋的实际状况。这些证据在后续可能的维权过程中非常重要。

第二步，尝试联系租客。房东可以通过之前留存的租客联系方式，如电话、微信等，尝试与租客取得联系，要求其结清费用并返还房屋钥匙。如果联系不上租客，可以通过短信、微信等方式发送正式的通知，告知租客其违约行为以及需要承担的责任，并要求其在一定期限内处理相关事宜。

第三步，如果租客仍然不回应，房东可以向相关部门寻求帮助。比如，向当地的居委会、派出所等部门反映情况，请求他们协助查找租客的下落。同时，也可以考虑通过法律途径解决问题。房东可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金、水电费等费用，并承担违约责任。在诉讼过程中，之前固定的证据将起到关键作用。

总之，当遇到租赁期满租客跑了的情况，房东要保持冷静，按照法律规定的程序来维护自己的权益。