物业管理公司营改增抵扣税率是多少?
我开了家物业管理公司,现在实行营改增了,我不太清楚公司在营改增之后的抵扣税率是多少。想了解下具体的税率情况,好做财务方面的规划和安排,不知道有没有相关的法律规定来明确这个税率。
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首先,我们来了解一下“营改增”。“营改增”就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税,简单来说,营业税是对营业额全额征税,而增值税是对增值部分征税,避免了重复征税。 对于物业管理公司,在营改增后,涉及到的增值税税率和抵扣情况是有相关规定的。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策,物业管理公司一般纳税人提供物业管理服务,按照“现代服务-商务辅助服务-企业管理服务”缴纳增值税,适用税率为6%。 关于抵扣税率,物业管理公司购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额,符合规定的可以从销项税额中抵扣。比如,物业管理公司购进办公用品、水电费、维修材料等取得的增值税专用发票,其进项税额可以按照发票上注明的税率进行抵扣。一般来说,购进办公用品等适用13%的税率;水电费方面,自来水适用3%的征收率,电力适用13%的税率;接受运输服务等适用9%的税率。 但是,需要注意的是,用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产,其进项税额不得从销项税额中抵扣。而且,取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国家税务总局有关规定的,其进项税额也不得从销项税额中抵扣。

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