房屋租赁合同如何转让？
我租了一套房子，签了租赁合同，现在因为个人原因没办法继续租了，想把这个租赁合同转让给别人。但我不知道具体该怎么做，是直接和对方说一声就行，还是有什么特定的流程和手续？也不清楚在法律上有什么规定和要求，希望能了解房屋租赁合同转让的详细方法。
张凯执业律师
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房屋租赁合同的转让，简单来说，就是原承租人把自己在租赁合同里的权利和义务，全部或者部分转移给第三人。下面详细介绍其转让流程和法律依据。
首先，要看租赁合同里有没有关于转让的约定。如果合同明确约定了承租人可以自行转让，那么按照约定的方式进行转让就行。要是合同约定转让需要经过出租人的同意，那么原承租人必须先取得出租人的书面同意。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
在获得出租人的同意后，原承租人与第三人要签订转让协议。协议里要写清楚转让的具体内容，比如转让的是全部还是部分租赁期限，租金的支付方式和时间，以及双方的其他权利和义务等。同时，原承租人、新承租人和出租人最好一起签订一份三方协议，明确各方的权利和义务关系，避免后续出现纠纷。
转让协议签订后，新承租人需要按照协议的约定履行义务，比如按时支付租金等。原承租人在转让后，一般就不再对转让后的租赁事项承担责任，但如果转让协议有特别约定的除外。
在整个转让过程中，要注意保存好相关的证据，比如同意转让的书面文件、转让协议等，以备不时之需。如果在转让过 程中遇到纠纷，可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。