question-icon 租赁合同是否可以出租?

我和房东签了一份租赁合同,现在我因为一些原因没办法继续使用租赁的房子了。我想把这份租赁合同转给别人,不知道在法律上这样做可不可以。我不太懂这方面的规定,想了解一下租赁合同到底能不能出租呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,严格来说“租赁合同出租”这种表述不够准确,更合适的说法是“转租”,也就是承租人把租赁物再次出租给第三方。 对于转租行为,《中华人民共和国民法典》第七百一十六条有明确规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 也就是说,如果在转租前取得了出租人的同意,那么转租是合法有效的。此时,承租人与出租人之间的租赁合同依然有效,而承租人又与次承租人建立了新的租赁关系。一旦次承租人对租赁物造成了损失,承租人要向出租人承担赔偿责任。 然而,如果没有得到出租人的同意就擅自转租,出租人有权解除与承租人之间的租赁合同。这意味着,未经同意的转租存在很大的法律风险,可能导致原租赁合同被解除,次承租人也可能因此失去对租赁物的使用权利。 所以,在想要将租赁物转租出去的时候,一定要先和出租人沟通并获得其同意,这样才能确保转租行为的合法性和有效性,避免不必要的法律纠纷。

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