租赁合同是否可以承继？
我租了一套房子签了租赁合同，现在我想把这个租赁的权利转给我朋友，不知道在法律上租赁合同能不能承继呢？我不太懂相关规定，担 心随便转给朋友会有法律风险，想了解下具体情况。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同是有可能承继的，但需要分不同情况来看。
首先是承租人在房屋租赁期间死亡的情况。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定，承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这就意味着在房屋租赁中，如果承租人去世，和他一起住或者一起经营的人是可以继续按照原来的租赁合同使用房屋的。比如，一家三口一起租了一套房子，签了五年的租赁合同，在租赁期间，作为承租人的父亲去世了，母亲和孩子就可以继续按照原合同租赁该房屋。
其次，如果不是因为承租人死亡这种法定情况，想要承继租赁合同，一般就需要经过出租人的同意。因为租赁合同是出租人和承租人之间达成的协议，合同具有相对性。未经出租人同意，承租人擅自将租赁权利义务转让给第三人，这可能会损害出租人的权益。例如，承租人原本按时交租、爱护房屋，而擅自转让后的第三人可能存在拖欠租金、破坏房屋等情况。所以，在非法定的情况下，要承继租赁合同，应当和出租人协商，获得出租人的书面同意，重新签订合同或者在原合同上进行变更等操作，以保障各方的合法权益。
总之，租赁合同在特定法定情形下可以承继，非法定情形下需取得出租人同意才能实现承继。