房屋租赁合同可以过户吗？
我租了套房子，签了租赁合同。现在我因为一些原因没办法继续租，想把这个租赁合同转给别人，不知道从法律上来说行不行，房屋租赁合同能不能过户呀？
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共1位律师解答
房屋租赁合同“过户”，通俗来讲就是将租赁合同的权利和义务转让给他人，在法律上这被叫做合同权利义务的转让。一般来说，合同权利义务的转让分为债权转让、债务转移以及概括转移。 债权转让就是债权人把自己在合同中的权利转让给第三人。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。在房屋租赁合同中，如果承租人要转让自己收取租金等权利给第三人，就要看是否存在上述不得转让的情形。如果没有，且通知了债务人（即出租人），那么债权转让就有效。 债务转移是指债务人将自己在合同中的义务转移给第三人。依据《中华人民共和国民法典》第五百五十一条，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。在房屋租赁合同里，若承租人想把支付租金等义务转给第三人，必须经过出租人的同意才行。 概括转移则是当事人一方将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。按照《中华人民共和国民法典》第五百五十五条，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。也就是说，承租人要把整个租赁合同的权利义务都转给别人，一定要获得出租人的同意。 所以，房屋租赁合同能否“过户”，关键在于是否符合法律规定以及合同约定，并且很多情况下需要经过合同相对方的同意。
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