出租合同未到期承租方不租了该怎么办？
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当出租合同未到期，承租方不租了时，涉及到一系列法律问题和处理方式。下面我们来详细分析。 首先，我们要明确相关的法律概念。在租赁合同中，出租方和承租方通过签订合同建立了租赁关系，这是一种受法律保护的契约关系。合同规定了双方的权利和义务，双方都应当按照合同约定履行。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就构成违约。在这种情况下，承租方在合同未到期时不租了，通常属于违约行为。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。同时，第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。而在承租方提前退租的情况中，虽然不一定涉及租赁物受损，但提前终止合同同样违反了合同约定。 对于出租方来说，在遇到承租方提前不租的情况时，可以采取以下措施。 其一，查看合同约定。合同中一般会对提前解除合同的情况作出规定，比如是否需要支付违约金、违约金的数额等。如果合同有明确约定，出租方可以按照合同约定要求承租方承担违约责任。例如，合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么出租方就有权要求承租方支付这一个月的租金。 其二，如果合同没有约定或者约定不明确，出租方可以要求承租方赔偿因提前退租给自己造成的损失。损失的范围包括但不限于寻找新租客期间的租金损失、因提前退租导致的房屋闲置费用等。比如，出租方为了尽快找到新租客，可能需要支付一定的中介费，这笔费用就可以要求承租方承担。 其三，关于押金的处理。押金的性质通常是为了保证租赁物的完好和承租方履行合同义务。如果承租方没有损坏租赁物且没有其他违约行为，在扣除合理费用后，剩余的押金应当退还。但如果承租方提前退租构成违约，出租方可以根据合同约定和实际损失情况，决定是否没收押金或者部分没收押金。 在处理这类问题时，出租方应当保留好相关的证据，如租赁合同、沟通记录、损失的凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。如果双方无法协商解决，可以通过向人民法院提起诉讼的方式来解决争议。
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