买二手房收房时有哪些注意事项？
我买了套二手房，马上要收房了，心里有点没底。不知道收房的时候要注意些啥，比如房屋状况、费用交接这些方面，有没有什么是一定要注意的，不然怕之后出问题，自己权益受损，想了解下具体要关注哪些点。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在购买二手房收房时，有诸多方面需要购房者格外留意，以下为您详细介绍：
首先是房屋的基本状况检查。这就好比您买一件商品，要看看它是否完好无损。要检查房屋的质量，包括门窗是否能正常开关，玻璃是否有破损；墙壁和地面是否有裂缝、渗水等情况，您可以仔细观察墙角、窗边等容易出现问题的地方。房屋的设施设备也不容忽视，像水电线路是否正常，您可以打开各个房间的灯具、插座，检查是否通电；试试水龙头，看看水流是否正常，有没有漏水现象。此外，厨卫设备，如炉灶、抽油烟机、马桶等是否能正常使用也需要逐一检查。
其次是费用的交接问题。在收房时，要确认原房主是否已经结清了物业费、水电费、燃气费、有线电视费等各项费用。您可以通过查看缴费单据或者向相关部门核实。如果存在未结清的费用，要和原房主协商解决，避免日后给自己带来不必要的麻烦。
再者是房屋相关证件和资料的交接。原房主应将房屋的房产证、钥匙、门禁卡等交给您。同时，一些重要的文件，如房屋的维修记录、使用说明书等也应一并交接。这些资料对您日后使用和维护房屋都有很大的帮助。
另外，关于户口迁移问题也需要关注。如果您购买二手房是为了落户，要确保原房主的户口已经迁出。您可以到当地的户籍管理部门进行查询。若原房主未按约定迁出户口，可能会影响您的权益，需要按照合同约定追究其责任。
从法律依据方面来看，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出卖人应当按照约定全面履行自己的义务，交付符合质量要求的标的物，并转移标的物的所有权。在二手房交易中，原房主有义务保证房屋质量合格，并完成各项费用的结清和相关证件资料的交接等事宜。如果原房主违反合同约定，购房者有权要求其承担违约责任。总之，在二手房收房过程中，购房者要保持谨慎，仔细检查各个环节，以保障自己的合法权益。