房屋拆迁室外装修赔偿标准是什么?

我家这边要进行房屋拆迁了,室外有一些装修,像搭建的小棚子、水泥地坪之类的。我不太清楚这些室外装修能获得怎样的赔偿,想了解下赔偿标准是怎么规定的,是按面积算还是有其他计算方式,希望能给详细说说。
张凯执业律师
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房屋拆迁室外装修赔偿标准需依据多种因素来确定。首先要明确,拆迁补偿旨在保障被拆迁人的合法权益,室外装修也在合理补偿范围内。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含多项内容,这其中就涉及到对房屋价值、搬迁、临时安置以及停产停业损失等方面的补偿,室外装修补偿通常涵盖在房屋价值补偿之中。


关于具体计算方式,一般有以下步骤:房屋拆迁货币补偿额=合法拥有房产估定价乘以特定比例系数后与房屋装修装饰商定补偿金额相加(或者是经过专业评估得出的房屋装修装饰补偿金额);之后将上述结果减去被拆迁人得到的调换产权房屋的估定价,就能得到房屋拆迁补偿的差价 。


不同类型的室外装修有不同的常见补偿标准示例,例如室外水泥地坪每平方米补偿165元,厕所每平方米补偿190 - 300元等,但这些只是参考,不同地区会因经济发展水平、政策等因素而有所不同。


在实际操作中,确定赔偿金额通常有协商和评估两种方式。协商相对快速,基于双方自愿;评估则更为客观,但耗时较长。如果双方能协商一致,可快速确定赔偿金额;若协商不成需要评估,要确保评估过程的专业性和客观性。一旦确定赔偿金额后,如果拆迁方不履行赔偿义务,被拆迁人可以通过法律手段维护自己的权益。总之,房屋拆迁室外装修赔偿标准较为复杂,要结合具体情况综合考量。

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