房子拆迁时装修和不装修补偿有何不同？
我家房子可能要面临拆迁了，现在很纠结要不要装修一下。想知道装修和不装修在拆迁补偿上到底有啥差别，是装修后补偿会多很多，还是没太大影响呢？主要想了解补偿的具体标准和计算方式。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在房屋拆迁过程中，装修和不装修的补偿是存在差异的。
对于不装修的房屋，补偿主要基于房屋本身的价值，比如房屋的原始面积、建筑结构、建成年代等这些基础要素来确定补偿标准。简单来说，就是看房子原本的样子值多少钱。
而对于装修过的房屋，补偿除了房屋本身价值外，还会涉及装修部分。因为装修投入了成本，增加了房屋的价值和使用舒适度 ，像地板、墙面、门窗、厨卫设施等方面的投入都会在补偿中有所体现。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等。这里的房屋价值补偿，对于装修房和未装修房就会有所不同。
并且，房地产价格评估机构对被拆迁房屋的估值并不包括室内自行装修装饰的补偿金额。针对被拆迁房屋装修装饰部分的具体补偿数额，首先由拆迁方和被拆迁方协商确定；要是双方无法达成共识，就可以通过委托专业评估机构进行评估来明确。
不过要注意，拆迁补偿的具体标准不是固定不变的，会受到当地政策法规、拆迁目的和性质、房屋所处地理位置等多种因素影响。所以，不同地区、不同项目，装修和不装修的补偿差异情况也不一样。
相关概念：
房地产价格评估机构：就是专门对房地产的价值进行评估的机构，他们会根据各种因素，运用专业方法来确定房屋等房地产的价值，为拆迁补偿等提供参考依据。
被征收人：指的是房屋等被征收的一方，也就是拥有被征收房屋产权的人。