question-icon 拆迁补偿装修如何评估?

我家房子面临拆迁,当初装修花了不少钱。我想知道在拆迁补偿时,装修这部分是怎么评估的?是按装修花费,还是有别的标准?想了解具体的评估方法和依据,好做到心里有数。
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拆迁补偿装修评估是有明确法律规定和具体操作办法的。 首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就意味着,拆迁补偿装修评估是由专业机构来进行的。 房屋拆迁装修补偿金由房地产市场评估价格决定,具体因素包括房屋所在区域、用途以及建筑面积等。评估时要注意以下几个方面: 一是价格时点,由于建筑装饰材料价格变动频繁,所以要注意“装修作业时”与“征拆时”这两个时间点。根据该时点下的人工费用、材料价格等因素,计算其工程造价。如果物价下跌,被征拆人已投入了资金,这时应该按照装修时的造价扣除折旧费,给予相应补偿。如果物价上涨,被征拆人应获得由于物价上涨而带来的投资增值,此时应该按照现时价值作为补偿。 二是费用构成,不仅要按照工程预算定额或单项单价计算施工造价,还应该计算工程的间接费用,其中包括设计费、管理费、监理费、审批费用、税金、招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。 三是成新率,应该根据实际现状及使用期限等因素考虑成新率,装修使用期限一般为五年至八年左右。 四是装修质量,装修的质量如何,可能对装修评估有5%至10%左右的影响。 此外,如果对评估确定的被征收房屋价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 相关概念: 房屋补偿费:是对被拆迁房屋所有权人的损失进行补偿的部分,根据房屋结构及折旧程度分档,按照每平米单价计算。 周转补偿费:为了弥补被拆迁房屋住户因临时居住或寻找临时住所带来的不便,根据临时居住条件分档,按被拆迁房屋住户的人口数给予每月补贴。 奖励性补偿费:旨在激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃某些权益,例如自愿迁移至郊区或不要求拆迁单位提供安置住房。各地人民政府可根据本地区实际情况与相关法律法规制定相应的房屋拆迁补偿费标准。

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