毛坯房收房的注意事项有哪些？
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在进行毛坯房收房时，有诸多注意事项需要关注，下面为您详细介绍： 首先是证件查验。开发商需要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》相当于房子的“保修卡”，它明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等内容。如果房子在保修期内出现质量问题，开发商有义务进行维修。《住宅使用说明书》则是关于房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等，能帮助您了解房屋的使用方法和注意事项。《竣工验收备案表》是房屋通过相关部门综合验收的证明，只有取得该表，房子才具备交付使用的法定条件。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 其次是房屋质量检查。在门窗方面，要检查门窗是否能正常开关，关闭后是否密封良好，有无缝隙导致漏风。可以用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明密封较好。门锁的开启和关闭要顺畅，合页等部件没有松动。对于墙面，需查看是否平整，有无裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面，通过声音判断是否存在空鼓，如果发出“咚咚”的空响声，就可能有空鼓问题。地面也要检查是否水平，有无起砂、开裂等情况。此外，房屋的水电线路也至关重要。要检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰。可以逐个打开和关闭开关，观察对应的电器或灯具是否正常工作。同时，检查水管的连接是否牢固，有无渗漏现象。可以打开水龙头，观察水流是否通畅，水管接口处有无滴水。卫生间和厨房的地漏排水是否顺畅也需要进行测试，可以向地漏中倒水，看水是否能迅速排走。 再者是面积核实。要仔细核对房屋的实际面积与合同约定面积是否一致。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 最后是费用缴纳。在收房时，开发商可能会要求您缴纳一些费用，如契税、维修基金等。契税是在房屋所有权发生转移时，向产权承受人征收的一种财产税。维修基金则是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。需要注意的是，要明确各项费用的缴纳标准和用途，避免开发商乱收费。同时，要索取正规的发票和收据，以保障自己的权益。
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