question-icon 婚前房产的认定标准是什么?

我打算结婚了,但是对于婚前房产的界定不太清楚。我自己在结婚前买了一套房子,付了首付,婚后可能还要一起还贷。我想知道在法律上,这种情况这套房子算婚前房产吗?婚前房产具体是怎么认定的呢?
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  • #婚前房产
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婚前房产指的是夫妻一方在结婚前就已经取得所有权的房产。下面为你详细介绍婚前房产的认定标准。 一方在结婚前以自己的名义购买,并且已经全额支付了房款,拿到了房产证,这种情况下,该房产毫无疑问属于婚前个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,张三在结婚前自己出钱买了一套房子,房产证上只有他一个人的名字,那么这套房子就是他的婚前个人财产。 如果一方在婚前以个人财产支付了房屋的首付款,并且在银行办理了贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如,李四婚前付了首付买了房,婚后和妻子共同还贷,离婚时若协商不成,房子可能归李四,但李四要对妻子进行补偿。 还有一种情况,一方在婚前受赠与或者继承获得房产,并且明确是赠与或由其个人继承的,这也属于婚前个人财产。同样依据《民法典》第一千零六十三条,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。比如,王五在结婚前,其父母明确表示将一套房子赠与王五个人,那么这套房子就是王五的婚前个人财产。

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