question-icon 购买商住两用房需要注意哪些细节?

我打算买套商住两用房,但是不太清楚购买过程中有啥要注意的。比如产权年限、税费这些方面是不是和普通住宅不一样?贷款政策又如何?还有房屋的水电、物业等配套情况,我都想了解清楚,避免后续出现麻烦。
展开 view-more
  • #商住用房
answer-icon 共1位律师解答

在购买商住两用房时,有多个重要细节需要格外留意。 首先是产权年限问题。商住两用房的土地使用性质一般为商业或综合用地,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,商业、旅游、娱乐用地出让最高年限为40年,综合或者其他用地出让最高年限为50年,这和普通住宅70年产权是不同的。产权年限相对较短意味着购房者实际使用房屋的时间有限,并且在产权到期后,虽然依据《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期;续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。但对于商住两用房,目前还没有明确统一的续期规定,存在一定不确定性。 税费方面,商住两用房的交易税费比普通住宅要高。在购买时,购房者需要缴纳契税,一般为房屋总价的3%。在出售时,卖方需缴纳增值税、个人所得税等。例如增值税,如果房屋增值,就需要按照一定比例缴纳。这些额外的税费会增加交易成本,购房者在进行预算规划时要充分考虑。 贷款政策也有所不同。商住两用房的贷款不能使用公积金贷款,只能采用商业贷款,并且贷款首付比例通常不低于50%,贷款年限一般不超过10年。相比普通住宅贷款,其首付压力更大,还款期限更短,每月还款额相对较高,这对购房者的资金实力和还款能力是一个考验。 房屋的配套设施方面,商住两用房的水电费用一般按照商业标准收取,要比住宅的水电费用高很多,这会增加日常生活成本。此外,物业费用也可能较高,因为商业性质的物业维护和管理成本相对较高。同时,商住两用房由于人员流动性大,居住环境可能相对复杂,安全性和私密性可能不如普通住宅小区。 在购房前,一定要查看开发商的相关证件,包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》等。缺少任何一个证件,都可能存在风险,比如无法办理房产证等。另外,还要了解房屋的规划用途和实际情况是否相符,避免出现规划变更等问题影响自己的居住或使用需求。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系