买房时要预防开发商的哪些套路？

在购房过程中，预防开发商的套路是保障自身权益的重要环节。以下为您详细介绍一些常见的开发商套路以及相关法律依据。

首先是虚假宣传套路。有些开发商为了吸引购房者，会在楼盘宣传中夸大其词，比如承诺小区会配备豪华的配套设施、优质的教育资源等，但实际交付时却大打折扣。根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。购房者如果因为开发商的虚假宣传而签订购房合同，可以根据该法律要求开发商承担相应的责任。

其次是“一房多卖”套路。开发商将同一套房屋卖给多个购房者，这会让购房者面临钱房两空的风险。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

再者是面积欺诈套路。开发商可能会在房屋面积上做手脚，比如实际交付的房屋面积与合同约定的面积相差较大。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

另外还有质量问题套路。一些开发商为了降低成本，可能会在房屋建设过程中偷工减料，导致房屋出现质量问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。如果房屋出现质量问题，购房者可以依据相关法律要求开发商进行维修或赔偿。

最后是延迟交房套路。开发商可能会以各种理由延迟交房时间，给购房者带来不便。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以根据合同约定和该法律规定，要求开发商承担延迟交房的违约责任。

总之，购房者在买房时要保持警惕，仔细审查合同条款，遇到问题及时咨询专业人士，以维护自己的合法权益。