买房结婚必须解决的问题有哪些？
共1位律师解答
在买房结婚的过程中，有诸多重要问题需要解决，以下为您详细介绍。 首先是房产归属问题。这涉及到房子的产权到底归谁。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。但如果是一方在婚前购买的房产，并且登记在自己名下，那么通常属于该方的个人财产。比如，小张在结婚前自己出资买了一套房子并登记在自己名下，这套房子就属于小张的个人财产。若婚后夫妻双方共同还贷，共同还贷部分及相应增值部分，在离婚时应给予另一方补偿。 其次是资金来源问题。购房资金的来源不同，对房产的归属和权益分配也会产生影响。如果是双方父母出资购房，根据相关司法解释，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为夫妻共同财产。例如，小王和小李结婚后，双方父母共同出资为他们买了一套房子，若没有明确约定，该房子就属于夫妻共同财产。 再者是购房时间问题。婚前购房和婚后购房在法律上的认定是不同的。婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 另外，房产登记问题也不容忽视。房产登记在谁的名下，是一个人还是两个人，都关系到房产的归属和权益。如果登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产；如果只登记在一方名下，要根据具体情况判断是否为夫妻共同财产。 最后，购房合同签订问题也很关键。在签订购房合同时，要明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。同时，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋质量、交付时间、违约责任等方面的条款。 总之，买房结婚涉及到众多法律问题，需要谨慎处理，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系