大连买房签合同需要注意哪些问题？
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在大连买房签合同是一个至关重要的环节，需要购房者格外谨慎。以下是一些需要注意的关键问题： 首先，要明确开发商的资质和相关证件。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合一定条件并向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。购房者应查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五证齐全是房屋合法销售的基本保障，如果开发商缺少相关证件，购房者的权益可能无法得到有效保障。 其次，合同中的房屋基本信息必须准确无误。包括房屋的地址、面积、户型等。对于房屋面积，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者，关于购房款的支付方式和时间节点要清晰。合同中应明确是一次性付款、分期付款还是贷款付款，以及各阶段付款的具体时间和金额。同时，要注意违约责任的约定，如果购房者未按时付款或者开发商未按时交房，应承担怎样的违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 另外，合同中的交房时间和标准也非常重要。交房时间应明确具体日期，开发商应按照合同约定的时间交付房屋。交房标准应详细列出，包括房屋的装修标准、配套设施等。如果开发商未能按照约定的标准交房，购房者有权要求开发商承担违约责任。 最后，要注意合同中的争议解决方式。一般有协商、仲裁和诉讼三种方式。购房者可以根据自己的意愿选择合适的争议解决方式，并在合同中明确约定。 总之，在大连买房签合同需要购房者仔细审查合同条款，确保自己的合法权益得到充分保障。如有必要，可以咨询专业的律师。
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