住房以旧换新存在哪些问题？

住房以旧换新是一种较为新颖的住房交易模式，不过在实际操作过程中确实存在不少问题。

首先是产权问题。在以旧换新中，旧房子的产权状况必须清晰明确。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。如果旧房子存在产权纠纷，比如有多个共有人但部分共有人不同意交易，或者房子存在抵押、查封等限制交易的情况，那么以旧换新的交易就可能面临无法完成的风险，新住房的产权也可能无法顺利过户到购房者名下。

其次是价格方面的问题。以旧换新时，旧房和新房的价格评估是关键。部分商家可能会故意压低旧房的价格，同时抬高新房的价格，从而获取更多利润。在这种情况下，消费者很难判断自己是否得到了公平的交易价格。目前虽然没有专门针对住房以旧换新价格评估的具体法律条文，但根据《中华人民共和国价格法》规定，经营者定价，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。如果商家存在价格欺诈等不正当价格行为，消费者有权维护自己的合法权益。

再者是手续办理问题。住房以旧换新涉及到旧房的注销登记和新房的产权登记等一系列手续。这些手续办理流程复杂，环节众多，如果其中一个环节出现问题，就可能导致整个交易延迟甚至失败。例如，在办理过户手续时，需要提交各种证明材料，如果材料不全或者不符合要求，就无法顺利完成过户。《不动产登记暂行条例》对不动产登记的程序、申请材料等方面都有明确规定，消费者需要严格按照规定办理相关手续。

另外，还可能存在合同条款问题。在以旧换新的合同中，一些商家可能会设置一些不合理的条款，比如加重消费者责任、排除消费者主要权利等。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果商家没有尽到提示和说明义务，消费者可以主张该条款不成为合同的内容。