购房定金与订金的区别是什么？

在购房过程中，定金和订金是两个常见的概念，但它们在法律上有着不同的含义和效力。下面为您详细解释它们的区别。

首先，我们来看看定金。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是一种担保方式，具有惩罚性。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

举个例子，如果购房者与开发商签订了购房合同，并支付了定金，之后购房者反悔不想买房了，那么开发商有权不退还定金；反之，如果开发商违约，将房屋卖给了他人，那么开发商需要双倍返还购房者所支付的定金。

接下来，我们说说订金。订金在法律上并没有明确的定义，它通常被视为一种预付款。一般情况下，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。也就是说，如果购房者支付了订金后不想买房了，在扣除一定的合理费用后，剩余的订金应当退还；如果开发商违约，只需将订金退还购房者即可。

在实践中，区分定金和订金的关键在于合同中对其的表述。如果合同中明确使用了“定金”字样，并且符合定金的相关法律规定，那么就适用定金罚则；如果使用的是“订金”“诚意金”“预付款”等表述，一般认定为订金。

综上所述，购房定金和订金虽然只有一字之差，但在法律性质和后果上有很大的不同。购房者在签订购房合同和支付款项时，一定要仔细阅读合同条款，明确所支付款项的性质，避免自己的权益受到损害。