买房签合同时需要注意哪些问题？

我打算买套房子，最近准备签购房合同了，但是我对这方面的法律不太懂。不知道在签合同的时候要注意些什么，怕一不小心就掉进坑里，想了解下签购房合同的时候有哪些需要特别留意的地方。

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#购房合同

共1位律师解答

在买房签合同的过程中，有诸多方面需要我们谨慎关注。下面为您详细介绍：首先，合同主体要明确。合同中的甲方（卖方）应是房地产开发商，这一点至关重要。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。我们要确认与我们签订合同的就是合法的开发商，要查看其是否具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。同时，对于合同中的乙方（买方），要确保姓名、身份证号等个人信息准确无误，避免出现因信息错误导致合同效力受影响的情况。其次，要仔细审查合同条款。合同条款是明确双方权利义务的重要依据。对于房屋的基本信息，如坐落位置、面积、户型等，要与实际情况和宣传承诺一致。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。我们要对这些条款进行认真阅读和理解，特别是关于面积差异的处理方式。如果合同约定的面积与实际交付的面积存在差异，应按照合同约定的方式处理。若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。再者，关于付款方式和时间。合同中应明确约定付款的方式，是一次性付款、分期付款还是按揭贷款。对于付款时间节点也要清晰明确，避免因付款时间不明确而产生纠纷。如果选择按揭贷款，要明确在什么时间内办理完贷款手续，以及如果贷款未获批的解决办法。同时，要注意合同中关于逾期付款的违约责任，避免因自身疏忽而承担不必要的损失。另外，交付时间和条件也不容忽视。合同中应明确约定房屋的交付时间，以及交付时房屋应具备的条件。例如，房屋是否已经通过竣工验收、是否达到合同约定的装修标准等。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。如果开发商未能按照合同约定的时间和条件交付房屋，我们有权要求其承担违约责任。最后，违约责任条款。违约责任是保障合同顺利履行的重要手段。合同中应明确双方的违约责任，如开发商逾期交房、逾期办理产权登记，购房者逾期付款等情况下应承担的责任。违约责任的约定要具体、明确，具有可操作性。这样，在一方违约时，另一方能够依据合同约定维护自己的合法权益。总之，买房签合同是一件大事，我们要保持谨慎和细心，仔细审查合同的每一个条款，必要时可以咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。

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