夫妻离婚按揭房产过户流程是怎样的？

夫妻离婚时涉及按揭房产过户，是一个相对复杂的过程，需要按照一定的法律程序进行。以下为您详细介绍相关流程及涉及的法律规定。首先，在夫妻离婚时，对于按揭房产的处理要依据离婚的方式来确定。如果是协议离婚，夫妻双方要签订关于房产分割的离婚协议书，明确房产归属等问题。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚协议应当对财产以及债务处理等事项协商一致。如果是诉讼离婚，法院会根据具体情况对房产进行判决，出具判决书或调解书。其次，在确定房产归属后，因为房产还处于按揭状态，一般需要先取得银行的同意。银行作为抵押权人，对房产有一定的权益。根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。通常银行会要求提前还清贷款或者办理转按揭手续。提前还清贷款是指将剩余的贷款一次性还清，解除抵押。而转按揭则是将原有的贷款转到其中一方名下。不同银行对于转按揭的政策不同，有些银行可能不支持。再者，办理过户手续。在取得银行同意后，需要准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等，前往当地的不动产登记中心办理过户。根据《不动产登记暂行条例》的规定，当事人应当提交相关材料申请不动产登记。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理过户手续，将房产登记到新的产权人名下。此外，在整个过程中，还可能涉及到一些税费问题。例如契税、印花税等。具体的税费标准要根据当地的政策来确定。总之，夫妻离婚按揭房产过户需要综合考虑多方面因素，严格按照法律规定和相关程序进行，以确保过户的合法性和有效性。