已经抵押的房产拆迁款该给谁？

当遇到已经抵押的房产被拆迁的情况时，对于拆迁款归属的问题，需要从法律层面进行分析。

首先，要明白抵押权是一种担保物权。简单来说，就是当债务人不能按时还钱时，债权人（也就是抵押权人）有权就抵押物优先受偿。而抵押的房产被拆迁，抵押物就发生了变化，转化成了拆迁款。

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。这就意味着，在房产抵押的情况下，如果房子被拆迁，抵押权人对拆迁款享有优先受偿的权利。

不过，如果抵押人（也就是房屋所有人）能够提前清偿债务或者提供其他担保，让抵押权人同意解除抵押，那么拆迁款就可以归抵押人所有。要是抵押人没有能力提前偿债，也没有提供其他担保，那么拆迁款通常会先用来偿还抵押所担保的债务。如果偿还债务后还有剩余，剩余部分就归抵押人。例如，房子抵押担保的债务是50万，拆迁款是80万，那么先拿出50万偿还债务，剩下的30万就归抵押人。