question-icon 已经抵押的房产拆迁款该给谁?

我有套房子之前抵押给别人了,现在这套房子要拆迁,会有一笔拆迁款。我就想知道这笔拆迁款是给我,还是给抵押权人,还是说有其他的分配方式,我不太清楚这方面的法律规定,所以来问问。
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  • #抵押房产
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当遇到已经抵押的房产被拆迁的情况时,对于拆迁款归属的问题,需要从法律层面进行分析。 首先,要明白抵押权是一种担保物权。简单来说,就是当债务人不能按时还钱时,债权人(也就是抵押权人)有权就抵押物优先受偿。而抵押的房产被拆迁,抵押物就发生了变化,转化成了拆迁款。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条规定,担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。这就意味着,在房产抵押的情况下,如果房子被拆迁,抵押权人对拆迁款享有优先受偿的权利。 不过,如果抵押人(也就是房屋所有人)能够提前清偿债务或者提供其他担保,让抵押权人同意解除抵押,那么拆迁款就可以归抵押人所有。要是抵押人没有能力提前偿债,也没有提供其他担保,那么拆迁款通常会先用来偿还抵押所担保的债务。如果偿还债务后还有剩余,剩余部分就归抵押人。例如,房子抵押担保的债务是50万,拆迁款是80万,那么先拿出50万偿还债务,剩下的30万就归抵押人。

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