房屋拆迁抵押了该怎么办？

当房屋处于抵押状态且面临拆迁时，需要妥善处理相关事宜以保障各方权益。下面为您详细介绍。

首先，要明白房屋抵押的概念。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。如果债务人不履行债务，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

对于拆迁抵押房屋，一般有以下处理方式。一种是采用产权调换的补偿方式。抵押人和抵押权人要重新签订抵押协议。因为原抵押房屋因拆迁不复存在，新调换的房屋要重新设定抵押关系。若抵押人和抵押权人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照产权纠纷的房屋达不成协议时的处理程序进行拆迁补偿，即拆迁人应当就被拆迁房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。

另一种是实行作价补偿。由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。也就是说，抵押人可以用拆迁补偿款提前偿还债务，消灭抵押关系；也可以与抵押权人协商，将补偿款向双方约定的第三人提存，继续维持抵押关系。如果抵押人既不提前清偿债务也不与抵押权人协商提存的，拆迁人可以暂不支付拆迁补偿款。