查封房产遇到拆迁该如何处理？

当查封房产遇到拆迁时，以下这些要点需要了解。首先，要明确拆迁行为本身不能解除查封。查封是司法机关为了保障债权人合法权益采取的措施，不会因为房子要拆迁就自动失效。比如，法院为了保证债权人能拿回欠款，对债务人的房产进行查封，即便房子要拆迁了，这个查封状态依然存在。

其次，关于拆迁补偿款的处理。这得看补偿款的金额情况。如果拆迁补偿款足够偿还被查封房产所涉及的债务，债权人是有权要求把这笔补偿款用来偿债的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人要依照条例规定，就补偿方式、补偿金额等事项订立补偿协议。这意味着被拆迁人会获得相应补偿，而这笔补偿款若能覆盖债务，债权人就可以主张用来偿债。若补偿款不足以清偿债务，剩余债务还是要通过其他途径解决，例如继续执行被执行人的其他财产。

最后，在整个拆迁过程中，各方要保持沟通协调。被执行人有责任及时把房产已被查封的情况告知相关部门，拆迁部门也有义务配合司法机关工作，确保拆迁合法合规，保障好各方合法权益。比如，被执行人要主动向拆迁部门说明房产查封情况，拆迁部门在了解情况后，要按照司法机关要求妥善处理相关事宜，这样才能保障整个拆迁过程顺利，各方权益都能得到维护。