查封房产遇到拆迁该如何处理?
我名下有套房子之前因为一些债务纠纷被法院查封了,现在突然接到通知说房子所在区域要拆迁。我很担心这种情况下会有很多麻烦,也不清楚自己的权益还能不能得到保障,想知道面对这种查封房产又遇到拆迁的情况,具体该怎么应对呢?
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当查封房产遇到拆迁时,以下这些要点需要了解。首先,要明确拆迁行为本身不能解除查封。查封是司法机关为了保障债权人合法权益采取的措施,不会因为房子要拆迁就自动失效。比如,法院为了保证债权人能拿回欠款,对债务人的房产进行查封,即便房子要拆迁了,这个查封状态依然存在。 其次,关于拆迁补偿款的处理。这得看补偿款的金额情况。如果拆迁补偿款足够偿还被查封房产所涉及的债务,债权人是有权要求把这笔补偿款用来偿债的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人要依照条例规定,就补偿方式、补偿金额等事项订立补偿协议。这意味着被拆迁人会获得相应补偿,而这笔补偿款若能覆盖债务,债权人就可以主张用来偿债。若补偿款不足以清偿债务,剩余债务还是要通过其他途径解决,例如继续执行被执行人的其他财产。 最后,在整个拆迁过程中,各方要保持沟通协调。被执行人有责任及时把房产已被查封的情况告知相关部门,拆迁部门也有义务配合司法机关工作,确保拆迁合法合规,保障好各方合法权益。比如,被执行人要主动向拆迁部门说明房产查封情况,拆迁部门在了解情况后,要按照司法机关要求妥善处理相关事宜,这样才能保障整个拆迁过程顺利,各方权益都能得到维护。

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